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房地产市场预期回暖  

2012-07-09 16:23:02|  分类: 炒股感言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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7日举行的中国企业家论坛2012年夏季高峰会上,一些来自房地产行业的企业负责人表示,最近一个月内连续两次降息,房地产市场预期出现回暖,成交量回升,但未来价格不会大涨,将呈现稳步上涨势头。

在7日下午举行的“2012年的中国楼市”论坛对话中,武汉当代地产集团董事长陈海淳认为,当前,房地产市场回暖是肯定的,从新房和二手房的成交量上,都可以看出这一点。市场回暖不仅是成交量的回暖,更重要的是市场预期的回暖。

“成交量回暖不等于价格回暖,”复地集团总裁陈志华说,“由于经济下滑,金融政策出现松动,对消费信心是一个很大的支撑,同时也是刚性需求的一个真实释放。刚性需求既包括小户住宅,也包括豪宅。其实,市场回暖也是政府的初衷,政府调控的目的是抑制房地产行业投资,而不是消费。因此,未来房价将出现'量涨价平’趋势。”

针对楼市调控,苏州广大投资集团有限公司董事长朱昌宁认为,政府应借鉴国外经验,多研究房地产市场发展的内在规律,尊重规律,不要“头痛医头、脚痛医脚”。

陈志华表示,房地产行业平衡发展最重要。政府在抑制房地产业快速发展的同时,应当出台政策刺激制造业健康发展。当前税制改革迫在眉睫,中央应还税于地方,否则制造业上不来。

连续三个月成交量持续回升 楼市筑底或已成功 房地产时报 

2012年上半年全市新建住宅成交合计达3.2万套、385.3万平方米,同比分别回落4.13%和0.25%。21世纪不动产上海区域市场研究部黄河滔表示,虽然上半年较去年同比仍有小幅回落,但从近三个月楼市成交的量价表现来看,成交量似乎已于此前筑底,下半年成交值得期待,预计年内整体成交水平有望赶超去年。

一手房成交于6月呈现较强的复苏动力。数据显示,楼市自去年5月成交出现逐月回落后,于2012年1月跌至20万平方米左右的低位关口处,其后受政策微调及开发商“以价换量”策略的普遍化,楼市从今年3月起,大量长期观望的刚需率先入市。 4月稍作调整后,结合这期间不时出现的政策微调传闻,市场于5-6月继续处于快速回暖的通道中。统计显示,成交量处于连续上升阶段的2012年第二季度其月均成交面积高达81.3万平方米,为近1年半来新高,较去年第四季度月均成交提升约60%。

“其实近几个月楼市成交的爆发与限购令规定的缴税及社保期限颇有关联。以上海、北京为例,此前两地出台限购令的时间皆是2011年2月末。今年楼市成交量爆发点刚好也是3月,与限购令所规定的缴税及社保证明期限,形成了高度的关联性。 ”黄河滔补充道。

另据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,今年上半年本市新建商品住宅成交均价2.26万元/平方米,楼市商品住宅整体成交均价受结构性因素影响,并未出现较为明显的回落。前6个月成交均价除2月在开发商“以价换量”政策下出现短暂低位外,楼市上半年各月均价水平始终位于2.2万元/平方米上方;其中6月,商品住宅均价在年内更是突破2.4万元/平方米,达到近18个月的新高,一举将全市均价从前5月同比回落0.87%的负值拉升至如今的正值。

黄河滔表示,涨价楼盘的个数占全部在售楼盘的比例虽有增加,但依旧不高,其中涨幅超过10%的楼盘只是极少数。

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